Как самостоятельно снять квартиру в Белой Церкви

Рынок аренды Белой Церкви достаточно развит, чтобы свои услуги здесь предлагали различные агентства недвижимости. Однако многие пользователи предпочитают действовать самостоятельно, т.к. ограничены в средствах. Если финансовые возможности не позволяют доверить дело специалистам, вполне можно справиться самим, если следовать представленной ниже инструкции.

Порядок действия на рынке

Первоначально определяют бюджет. Обратите внимание, ваши затраты будут ориентированы не только на оплату ренты, но и на оформление договора, равно как погашение коммунальных задолженностей. Поэтому часть бюджета, который вы можете себе позволить выделять ежемесячно, нужно отложить на сопутствующие и эксплуатационные расходы.
После определения бюджета составляют примерные параметры, что устроят арендатора. Затем выполняются следующие действия:
1. Анализ рынка и подбор вариантов.
2. Личный осмотр каждого отобранного варианта. Нельзя доверять только той информации, что представлена в объявлении. Она является исключительно рекламной, поэтому многие недостатки наверняка не указываются.
3. Принятие окончательного решения. Когда все квартиры осмотрены, нужно выбрать тот вариант, что большим образом вас устраивает.
4. Окончательные устные договоренности. Прежде чем составить письменный договор, его участники должны прийти к соглашениям в отношении каждого вопроса.
5. Составление и подписание договора.
6. Расчет и эксплуатация жилья в соответствии с пунктами и разделами договора.

Долгосрочная аренда в Белой Церкви – распространенная сделка. Поэтому сложностей с поисками вариантов возникнуть не должно. Чаще всего первые трудности арендаторам встречаются, когда необходимо прийти к устным договоренностям или проверить документы на квартиру.

Удобнее всего подбирать варианты на DOM.RIA. На сайте есть проверенные объявления. В рамках программы работники сайта выполняют действия независимых экспертов. Они документируют все характеристики жилья, добавляют подробное описание к предложениям. Поскольку они не заинтересованы в заключении сделки, то будут предлагать только достоверные сведения, не приукрашивая таковые и не скрывая недостатков. Также инспекторы делают качественные снимки, чтобы арендаторы могли ознакомиться с объектом визуально.

Финансовый вопрос

Денежные вопросы улаживать труднее всего, поскольку каждый участник сделки хочет заключать таковую с максимальной финансовой выгодой для себя. Именно поэтому все денежные моменты должны быть четко расписаны в договоре. В обязательном порядке указывается:
1. Размер страхового взноса. Также его называют платой за последний месяц проживания. Он требуется собственнику, чтобы в случае повреждения имущества была возможность восстановления такового. Также выступает в качестве гаранта, что вы не будете съезжать без предупреждения.
2. Порядок расчета. Как правило, указывается конкретная дата, когда арендатор будете переводить средства собственнику или передавать их лично в руки. В некоторых случаях сумма может разделяться на два этапа, чтобы быть приуроченной к авансу и зарплате.
3. Ответственность за поврежденное имущество. Этот вопрос очень сложный. Должно описываться два варианта. В первом случае техника или мебель повреждаются из-за неосторожности жильцов. И они должны за собственные деньги все восстановить. Во втором случае техника может сломаться по естественным причинам. При этом восстановлением занимается собственник, поскольку квартира уже не соответствует тому формату, что указывается в договоре.
4. Действия или покупки, которые приводят к снижению или полной отмене арендной платы. К примеру, если вы замените входную дверь или сделаете ремонт в одной из комнат, то затраты должны вычитаться из аренды.

Также в договоре обязательно нужно указать, когда собственник будет приходить в квартиру с проверками. Дело в том, что некоторые арендодатели любят появляться внезапно, в частности, когда квартирантов нет дома. Мало кому понравится такое отношение. Поэтому лучше урегулировать этот вопрос заранее. Но следует внести изменения, например, если прорывает трубу или случается другая экстренная ситуация.

Каждый вопрос, который вы считаете важным, обязательно необходимо вносить в договор. Естественно, нельзя это делать самостоятельно, нужно предварительно обсудить проблему в устном порядке. Только после достижения устных соглашений можно вносить изменения или дополнения в договор.

Последний важный момент договора – сроки его действия. Когда он заключается в бессрочном порядке, то будет действительным в течение 5 лет. Также необходимо указать факторы, на основании которых договор будет расторгаться. Тогда сотрудничество пройдет без лишних судебных разбирательств.